Impuestos Compra Venta

ADQUISICIÓN POR TÍTULO ONEROSO

IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP)

En las segundas transmisiones onerosas de inmuebles EL ADQUIRIENTE TRIBUTARÁ POR ITP.

ITP EN BALEARES DESDE 1 ENERO 2018 

2018
Valor total inmuebles hasta (euros)
 
Tipos aplicable 
        (%) 
0,00 a 400.000,00
 
8%
400.000,01 a 600.000,00
 
9%
600.000,01 a 1.000.000,00
 
10%
Más de 1.000.001,00                    11%


El ITP grava la adquisición del inmueble. El sujeto pasivo es el adquirente, el que paga el precio, y debe pagarlo directamente a la Hacienda autonómica.

La base imponible es el valor real del inmueble transmitido. No se deducen ni se tienen en cuenta las posibles deudas, aunque estén garantizadas por hipoteca.

1.2.-IVA + AJD

CUANDO EL TRANSMITENTE ES EMPRESARIO DE NUEVA PROMOCIÓN, entra en juego otro impuesto diferente: IVA.

Pues bien, si el que vende es un empresario EN PRINCIPIO la operación quedará sujeta al IVA  10% si se trata de una vivienda nueva.

En todas estas operaciones que queden sujetas al IVA, cuando se formalicen en escritura pública, también se tendrá que pagar, directamente a la Hacienda autonómica, otro impuesto ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS AJD que es compatible con el IVA. Este Impuesto, que grava la especial protección que el ordenamiento concede a los actos que se formalizan en documento público, en Baleares es el 1,2%.